黄光裕假释出狱 地产版图曝光旗下14家物流仓储公司

黄光裕假释出狱 地产版图曝光旗下14家物流仓储公司
黄光裕假释出狱 地产版图曝光旗下14家物流仓储公司

黄光裕出狱的消息再一次登上舆论头条。6月24日中午,有消息称黄光裕已于近日出狱,稍晚将对外公告。当天晚上,北京法院网官方微信号“京法网事”显示,2020年6月24日,北京市第一中级人民法院根据刑罚执行机关的报请,依法裁定对黄光裕予以假释,假释考验期限自假释之日起至2021年2月16日止。
公开信息显示,2008年,黄光裕因涉嫌操纵股价被证监会调查,同年11月被拘。2010年,黄光裕因非法经营罪、内幕交易罪和单位行贿罪被判处有期徒刑14年,同时被判罚金6亿元,没收财产2亿元。
黄光裕出狱消息一出,国美系股票在资本市场热度大增。下午开盘后,国美零售股价一度上涨20%、国美金融科技股价涨超60%,*ST美讯、中关村涨停。
虽然身陷囹圄十多年,但是黄光裕仍掌控国美系。虽然在电器领域拥有一席之地但是随着他的入狱,地产业务遭遇尴尬命运,出售资产、项目烂尾、官司缠身、业务整合等。如今,随着黄光裕出狱,人们好奇的不仅是这位前首富能否扭转乾坤、重振国美,还有他能否带领国美系地产走出泥潭?
拥有数十家地产公司,涉及住宅、商业、物流领域
多年来,国美系地产业务虽然规模不大,但是牌子众多,包括国美地产、玖号置业、鹏润地产等,业务涉及住宅开发、商业地产、物流仓储。
天眼查数据显示,截至6月24日,黄光裕实际控制362家公司,在房地产方面,通过国美控股集团有限公司、北京鹏润投资有限公司控股国美地产控股有限公司(简称“国美地产”),并通过国美控股集团有限公司控股玖号置业有限公司(简称“玖号置业”)、鹏润嘉和(北京)房地产开发有限公司。
在众多国美系地产公司中,国美地产是旗舰,于2005年2月25日在北京市工商行政管理局登记成立,经营范围包括项目投资、房地产开发、投资管理、房地产信息咨询、酒店管理、物业管理、施工总承包等。
国美地产直接或间接持有公司超过30家,包括上海国美房地产有限公司、北京万盛源物业管理有限责任公司、国美商业地产管理有限公司、重庆中房房地产开发有限公司、北京金尊房地产开发有限公司、鹏润置业有限公司,而鹏润置业有限公司旗下又有多家位于重庆、北京、西安的房地产公司。
此外,国美系地产通过国美仓储物流投资有限公司布局物流仓储行业,旗下有14家公司。
地产业务始于24年前,曾夺丰台巨无霸地块
黄光裕的地产生意起步于1996年。这一年的3月份,他成立了北京鹏润房地产开发有限公司,聚焦住宅开发。
1997年,鹏润地产的第一个项目鹏润家园开工,该项目位于北京西南二环的丰台菜户营。仿照国美电器,黄光裕在地产方面的经营理念是薄利多销。因此,鹏润家园开盘时打出打折出售的口号,这在当时的北京几乎罕见。
1998年,黄光裕买下了胞兄黄俊钦开发的位于东北三环的鹏润大厦,2003年,开发了位于北京南二环的大康国际鞋城。2005年1月1日,国美系地产旗下位于朝阳北路面积达百万平方米的“国美第一城”开盘。据公开报道称,国美第一城自第一期开盘后,4天销售1060套,创造了4天销售额超6亿的北京地产销售新记录。
但在2004年之前,国美主业仍是家电零售,在房地产领域的项目屈指可数,黄光裕自己也评价说,“我一直游离在房地产边缘。”直至2004年,国美置业成立,聚焦商业地产开发,之后因拿下国美商都巨无霸地块,一夜成名。
2005年到2009年,也是黄光裕与国美最风光无限的时候,黄光裕多次问鼎胡润中国百富榜,国美则是中国家电零售行业的龙头。2005年,国美开始大手笔布局商业地产业务,旗下国美置业以8.05亿元的价格夺得丰台区中关村科技园丰台园区产业基地35-A1地块,成为北京市当年建筑体量最大的招拍挂项目,命名为“国美商都”。
10年来收缩、衰退,国美系地产何去何从?
随着黄光裕被调查、入狱,国美系地产业务进入收缩与衰退之路。2009年4月份,市场传闻,国美在北京以及全国其他城市的地产项目遭遇转让。当时,北京地区已转让和将转让的项目包括建国大酒店、国美广场(即国美商都)以及位于昌平的一块一级开发土地。黄光裕转让的地产项目不仅仅涉及北京,其他城市的地产项目也在转让,主要包括重庆、天津的商业地产项目及沈阳的工业用地。出售项目的主要目的是变现,以缓解资金紧张状况。
但是,对于国美商都来说,出售并非一番顺利,与海航官司经历了长达半年的纠葛、扯皮、公堂诉讼,并空置烂尾多年。直到2018年,才最终回到国美系地产。
资产重回,对于国美来说,是好事,但是国美商都体量巨大,且是商业地产项目,对于如今走下坡路且无商业地产运营经验的国美来说,无疑是烫手山芋。
虽然身陷囹圄,但是黄光裕对于地产的野心似乎仍在,有媒体称其一直在狱中掌控着国美的大局,并确定了“以物流仓储地产、商业地产开发为国美地产业务未来核心方向”的思路。
2015年,国美内部做出战略调整,将国美系地产业务整合到一个地产板块中,并提出发展目标为5年内净资产超千亿。当年,国美控股集团地产板块总裁于星旺在接受媒体采访时透露,2015年5月,国美内部做出战略调整,将国美系的地产业务整合到一个地产板块中,未来以新型的文化商业综合体的开发和持有为主要模式,并辅以超5A标准的高档办公的智能商务写字楼以及满足办公需求的酒店式公寓。
但是五年过去了,国美系地产的整合并未有太大声音。
如今,对于黄光裕来说,也才51岁,这是一个企业家的黄金年龄,正值精力旺盛之时。但是,过去十年多,无论是电器领域还是电商平台,抑或是房地产行业,都发生了翻天覆地的变化。
2008年,国美的营业收入为459亿元,彼时苏宁是499亿元。2019年,国美594.82亿元,苏宁达到2692亿元,而电商巨头京东、阿里巴巴分别为5769亿元、4888.98亿元。
再看地产领域,2019年,“碧万恒”年均销售额超过6000亿元,商业地产公司更有华润置地、大悦城、凯德等企业积极布局,并进行运营升级、业态创新,还有一些将文化、艺术与商业进行融合的创新型商业项目。
国美将何去何从?国美系地产的未来又在哪里?对于黄光裕来说,即便出狱,挑战依然存在,而狱外所面临的烦恼,或许将更多。
新京报记者 段文平

茅台新高,A股百元股已达91只 医药、科技和消费股为主

茅台新高,A股百元股已达91只 医药、科技和消费股为主
茅台新高:百元股集体狂飙 低利率助力核心资产放飞梦想

原标题:茅台新高!百元股集体狂飙 多只已翻倍 低利率助力核心资产放飞梦想
证券时报记者 李志强
贵州茅台(600519)再次发力,股价大涨逾2%,现报1476元,距离1500元关口一步之遥。广发证券、海通证券、招商证券、中信证券、华创证券、中信建投、安信证券给予的目标价在1500元上方,目前广发证券、海通证券给予的目标价最高,分别为1694元和1561.69元。

截至最新,今日的百元股群体中已达91只,其中66只上涨,上涨比例达72%。心脉医疗、康华生物、贝达药业涨停,美迪西、药石科技、天宇股份、北摩高科、智飞生物、迈为股份、数据港、大博医疗、富瀚微涨幅超过5%,百元股群体平均涨幅为1.91%。

最新的百元股群体中,医药、科技和消费股为主,其中医药生物多大25只,电子高达15只,食品饮料多达7只。
数据显示,高价股指数年内涨幅高达47.06%,该指数选取全部A股收盘价降序排列排名居于前千分之五的股票,与此对应的是低价股指数年内地跌达46%,非常直观的反应了注册制时代龙头溢价,强者恒强,垃圾股边缘的特征。
如果将高价股和低价股群体进一步放大到300只,对应的高价股群体年内涨幅为17.88%,低价股指数则为下跌8.29%,高价股收益率继续遥遥领先低价股群体,但收益率同时较高价股指数有所下滑,由此可见高价股群体也存在明显的强者恒强的分化特征。
数据显示,今年年初,两市共有43只百元股,截至6月22日收盘,两市共87只百元股,百元股数量扩大了1倍。年初的43只百元股中,安集科技、安恒信息、心脉医疗年内分别上涨165.29%、113.22%、103.34%。迈为股份、诚迈科技、长春高新、壹网壹创、金山办公、凯莱英等年内涨幅超过70%,迈瑞医疗、兆易创新、新媒股份、深南电路、圣邦股份、德方纳米、深信服、卓胜微、移远通信、宁德时代、吉比特等年内涨幅超过50%。年初百元股中只有欧派家居、洋河股份、柏楚电子、安博通、锐科激光、帝尔激光、左江科技等7股下跌,锐科激光、帝尔激光、左江科技跌幅在10%-20%之间。总体而言,百元股群体中,年内上涨的个股比例高达近84%。

从历史来看,自2014年至2017年中,低价股显著跑赢高价股,其后高价股开始启动,至今3年时间高价股一直跑赢低价股,尤其是在2019年中以后高价股相对优势开始趋于显著,最近一年以来高价股呈现出强劲表现。这一过程也是资金抱团白马到核心资产概念逐步强化的过程,一些长期优胜的公司在这几年价格逐渐上涨并变为高价股。分析认为,中长期利率或将步入下行通道,为A股核心资产带来潜在的估值提升空间。
兴业证券认为,消费医药独秀,转向“硬科技”崛起+价值股重估,风格再平衡仍紧扣核心资产逻辑, 目前行业估值分化已达历史极端水平。全球低利率、低增长、低通胀的环境下,核心资产恰恰物以稀为贵。即使消费、医药也存在明显的分化,并不是不顾基本面逻辑的普涨。不论 A 股还是港股市场,医药、消费等行业相对收益都巨大,估值都处于近10年高位。下半年看好“硬科技”的结构性牛市,淘金电子、新能源车等先进制造业。首先,2、3 季度疫情缓和后,“硬科技”龙头大概率将恢复业绩反弹,或者中期业绩预期将改善。其次,中美科技战的短期负面冲击较大程度 price in,科创板的发展有助于提升“硬”科技的风险偏好。第三,PB-ROE 框架下看电子、通信等科技型成长股,ROE 处于历史较高分位数、估值处于历史中枢水平。
天风证券认为,全球极低的利率环境,促使外资加配A股的核心资产,反过来又支撑了这些公司的估值。三月下旬以来,外资的持续流入,并不断买入这些中报并不太好的白马龙头,背后是外资在全球0利率和低增长的环境下,不断降低预期回报目标,且把视角放在公司更长期的业绩稳定性和可持续性上的结果。更低的预期回报目标,意味着更低的贴现率水平,而贴现率本身对合理估值的判断影响很大。以茅台为例,在其他假设条件一样的情况下,若将贴现率从当前9%的假设降至8%,则理论估值由28倍提升至35倍,若贴现率进一步降至7%,则理论估值提升至46倍。